흔하디 흔한 박스샷으로 시작 작년에 애플워치7을 사용하다가 겨울에는 외투때문에 불편해서 잘 안차서.. 헐값에 방출하고.. 여름이 되니 다시 손이 허전해서 다시 애플워치에 기웃기웃하다 SE2를 구입했다. (방출한 워치7보다 더 비싸게 se2를 구입한 나랑 hogang...) 애플워치8이랑 SE2를 비교했는데 SE2를 구입했던 가장큰 이유는 가격.. 솔직히 7이랑 SE2랑 비교해도 장점은 가격이 저렴하다는 점?.. 그외에는 다 단점이다. (보급형이니.. 당연한 말일지도..) 제일 크게 체감되는 단점(?이라기보다 특징)을 뽑자면.. 1. AOD에 부제 (Always On Display) 처음에 SE2를 구입할때 AOD 없으면 없는데로 안쓰면 되지 했는데.. 좀 쓰다보니까.. 불편한게.. 워치7을 사용할때는 A..
DSR (Debt Service Ratio): DSR은 대출 상환능력 지표로서, 대출자의 총소득 대비 이자와 원금 상환액의 비율을 나타냅니다. 즉, DSR은 대출자의 월소득 대비 대출 상환금액의 비율을 나타내며, 이 지표가 높을수록 대출 심사에서 불이익을 받을 가능성이 높습니다. LTV (Loan-to-Value Ratio): LTV는 대출 금액 대비 담보물 가치 비율을 나타내는 지표입니다. 즉, 대출 금액이 담보물 가치의 몇 퍼센트인지를 나타냅니다. 일반적으로 LTV가 낮을수록 대출 심사에서 유리하며, 높을수록 대출 상환능력에 대한 우려가 커집니다. RTI (Ratio of Total Debt Service to Income): RTI는 DSR과 유사한 지표로, 대출자의 총소득 대비 대출 상환금액의 비..
오피스텔은 주택이 아니다. 그러나 지금 DSR 적용으로 인해서 대출이 거의 안나오고 있는 실정이다. 결국 자금이 많이 없는 계약자에 경우 사업자 대출을 받아야 한다. 모든 담보대출은 다음과 같은 방법으로 한도금액이 상정된다. 담보대출 한도 = 담보 감정 가치 * LTV(담보비율) - 최우선변제금 서울에 2억원짜리 주거용 오피스텔을 70% LTV로 대출받는다고 가정해보면 2억원의 70%인 1억4000만원에서 서울의 최우선 변제금액인 5000만원을 제외한 9,000만원이 대출 가능 한도다.. ** 최우선 변제금액 = 방공제(방빼기) = 보증금을 떼어먹히는 임자인을 보호하기 위한 목적으로 전입만 되어있으면 최우선으로 5천까지 변제한다. 실제로 주거용 원룸 오피스텔 매매가의 50%가 대출이 된다고 생각하면 계산..
Secure sessions with Node.js, Express.js, and NginX as an SSL ProxyRawA: Secure Sessions HowtoSecure sessions are easy, but not very well documented. Here's a recipe for secure sessions in Node.js when NginX is used as an SSL proxy: The desired configuration for using NginX as an SSL proxy is to offload SSL processing and to put a hardened web server in front of your Node.js application, like: [..
간단한 웹프로그램을 만들고 push 기능을 적용하고 싶을 때 사용하면 좋은 어플 중에 하나가 텔레그램이다. 사용방법으로는 텔레그램에서 botfather를 찾는다. 1. /start 입력2. /newbot 입력3. bot 이름 입력4 bot username 입력 모든 과정을 완료하면 BotFather님께서 token을 건내주신다. 이것을 잘 기억하도록 하자. 그리고 아래 적혀 있는 주소로 가보도록 하자. https://core.telegram.org/bots/api api 호출 규칙은 아래와 같다. https://api.telegram.org/bot/ 실제 본인의 TOKEN을 넣고 명령어에는 getMe를 넣고 실행 해보면 bot의 정보를 볼수 있다. 텔레그램 메신저로 들어가서 시작하기를 눌러 시작한 후 메..